賃貸物件を退去する際、「原状回復」と「ハウスクリーニング」という言葉を目にすることが多いでしょう。どちらも住まいをきれいな状態に戻すためのものですが、その意味や目的、費用負担などに違いがあります。「原状回復は修繕が必要？」「ハウスクリーニングは義務なの？」と疑問を抱く方も少なくありません。
この記事では、それぞれの違いを詳しく解説し、退去時に注意すべきポイントについても紹介します。スムーズな退去手続きを進めるために、ぜひ参考にしてください。
原状回復とは何か？
賃貸物件を退去する際には、原状回復が求められることがあります。これは入居時の状態に戻すことを意味しますが、すべての汚れや傷を修繕する必要があるわけではありません。借主と貸主の負担範囲が明確に分かれている点も重要です。
定義と目的
この作業の目的は、次の入居者が快適に住める環境を整えることです。ただし、経年劣化や通常の使用による消耗については、借主の負担ではなく貸主が修繕を行うのが基本となっています。
借主と貸主の負担範囲
費用負担の基準は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて決められています。
・借主が負担するもの：故意・過失による損傷、タバコのヤニ汚れ、ペットによる傷など
・貸主が負担するもの：家具の跡、日焼けによる壁紙の変色、通常の生活で発生する汚れ
退去前には契約内容を確認し、不必要な修繕費を請求されないように注意することが大切です。
ハウスクリーニングとは何か？
退去時の清掃には、ハウスクリーニングという選択肢があります。これは専門業者が行う清掃サービスで、室内を徹底的にきれいにすることを目的としています。
定義と目的
ハウスクリーニングとは、キッチンやバスルームのカビ取り、窓や床の清掃、エアコンのフィルター掃除などを専門業者が行うサービスです。入居者が普段の掃除では落としきれない汚れをしっかりと取り除き、部屋全体を衛生的な状態に整えます。
このサービスの目的は、次の入居者が気持ちよく住めるようにすることにあります。特に、浴室や換気扇など手の届きにくい場所の清掃を徹底的に行う点が特徴です。
実施のタイミングと必要性
ハウスクリーニングは、以下のようなタイミングで実施されることが一般的です。
・退去時：賃貸物件を退去する際に、貸主が次の入居者のために実施するケースが多い。契約内容によっては借主が負担する場合もある。
・入居前：新しく住む前に、前の住人が残した汚れを取り除き、清潔な状態で新生活をスタートさせるために行う。
・定期的なメンテナンス：長期間住んでいる場合でも、エアコンや換気扇、床などを定期的に清掃することで、室内の快適さを維持できる。
特に、退去時にハウスクリーニングを行うかどうかは契約内容によります。費用負担について事前に確認しておくことが大切です。
原状回復とハウスクリーニングの主な違い
どちらも退去時に関係する作業ですが、それぞれの目的や作業内容は大きく異なります。誤解を防ぐためにも、両者の違いを正しく理解しておくことが重要です。
目的の違い
原状回復は、物件を入居時の状態に戻すことを目的としています。例えば、壁の穴や傷の補修、床の張り替え、設備の修理など、物理的な損傷を修復する作業が含まれます。
一方で、ハウスクリーニングは、物件を衛生的に清掃することが主な目的です。例えば、キッチンの油汚れ除去、浴室のカビ取り、エアコン内部の清掃などが行われます。修繕ではなく、あくまで「清掃」に特化している点が特徴です。
費用負担の違い
費用負担についても、両者には大きな違いがあります。
・原状回復：借主が故意・過失で生じた損傷を修繕する場合は、借主が費用を負担。ただし、経年劣化や通常使用による損耗は貸主が負担する。
・ハウスクリーニング：契約内容によって異なるが、特約で借主負担となっている場合は費用を支払う必要がある。
特に、ハウスクリーニング費用については契約書に記載されているケースが多いため、退去前に確認しておくことが大切です。
退去時に注意すべきポイント
スムーズに退去を進めるためには、事前に準備をしておくことが大切です。余計なトラブルを防ぐためにも、契約内容の確認や清掃・修繕の対応をしっかりと行いましょう。
契約書の確認
まず最初に確認すべきなのは、賃貸契約書の内容です。特に、原状回復やハウスクリーニングに関する特約があるかどうかをチェックしましょう。
・原状回復の範囲：借主が修繕すべき箇所や費用負担の詳細が記載されているかを確認する。
・ハウスクリーニングの費用負担：退去時にクリーニング費用を支払う義務があるかどうかをチェックする。
・敷金の精算方法：修繕費や清掃費が敷金から差し引かれる場合があるため、返還条件も確認する。
契約書に明記されていない事項については、管理会社や大家さんに事前に相談しておくと、トラブルを未然に防ぐことができます。
事前の清掃と修繕
退去前にある程度の清掃や軽微な修繕をしておくことで、余計な費用負担を避けられる可能性があります。
・簡単な掃除：床や窓の拭き掃除、キッチンの油汚れの除去、浴室の水垢掃除などを行う。
・壁や床の補修：小さな画鋲の穴を埋める、軽微な汚れを落とすなど、可能な範囲で修復する。
・エアコンや換気扇の確認：長期間使用している場合は、フィルターの掃除をしておくと良い。
事前にできることを実施しておくことで、退去時の負担を軽減し、敷金の返還額を増やせる可能性もあります。
あしがるハウスサービスのハウスクリーニングについて
退去時のハウスクリーニングを依頼する際、仕上がりのクオリティや作業の丁寧さを重視することが重要です。あしがるハウスサービスでは、一つひとつの作業を丁寧に行い、徹底した清掃を提供しています。
丁寧な作業と仕上がり重視の姿勢
清掃作業は時間ではなく、仕上がりを重視しているため、隅々まで丁寧にクリーニングを行います。作業時間は目安として1時間半ですが、細かい部分までしっかり仕上げるため、多少時間がかかることもあります。依頼者が安心できるように、作業前後の説明をしっかり行い、仕上がりの違いを実感できるようにしています。
人体や環境に配慮した洗剤の使用
使用する洗剤にもこだわり、人体や環境に優しい「天使の松」を主に使用しています。赤ちゃんやペットがいる家庭でも安心して依頼できる点が特徴です。ただし、汚れの種類によっては別の洗剤を使用することもあるため、事前に相談することも可能です。
水回りや引っ越し時のクリーニング対応
キッチンや浴室などの水回りの清掃も得意としており、頑固なカビや水垢の除去もしっかり対応。さらに、引っ越し時のハウスクリーニングも行っているため、退去時の清掃をまとめて依頼することができます。床の養生や作業時の配慮も徹底しており、安心してお任せいただけます。
まとめ
原状回復とハウスクリーニングは、どちらも退去時に関わる重要な作業ですが、その目的や費用負担には明確な違いがあります。原状回復は物件を入居時の状態に戻すための修繕を指し、貸主と借主の負担範囲が決まっています。一方、ハウスクリーニングは清掃を目的とし、契約内容によっては借主が費用を負担するケースもあります。
スムーズに退去するためには、契約書を確認し、必要な準備をしておくことが大切です。特に、ハウスクリーニングを依頼する場合は、仕上がりのクオリティや作業の丁寧さを重視することがポイントとなります。
あしがるハウスサービスでは、環境や人体に優しい洗剤を使用し、細部まで徹底した清掃を行っています。退去時のハウスクリーニングを検討されている方は、ぜひご相談ください。
